前期摸底调查和方案策划论证阶段

1、对被拆迁人房屋及家庭情况摸底调查（登记、测量、绘图、建档），编制拆迁相关电脑程序，完成基本情况录入

2、搜集整理与拆迁相关的信息（了解和掌握被拆迁人心里和安置诉求）

3、与拆迁人共同制定《拆迁安置方案》（草案）

4、《拆迁安置方案》（草案）与被拆迁人或被拆迁人基层代表见面和讨论、论证

5、《拆迁安置方案》（草案）与被拆迁人达成阶段性意见后（70%以上被拆迁人同意），签订《安置意向书》

6、申请召开拆迁听证会

7、就拆迁听证会中被拆迁人代表所提建议完善《拆迁安置补偿方案》

8、协助拆迁人办理《拆迁许可证》并办理与之相关的各种手续（拆迁、产权、房管、资金监管等等管理部门）

9、成立具体拆迁工作机构和部门，不知拆迁现场办公室，张贴拆迁相关《文件》、《规定》、《公告》、《公示》

  实施动迁和拆除阶段

1、确定具体拆迁时间，制定工作计划、流程和进度表

2、宣传《拆迁安置补偿方案》，动员被拆迁人搬迁，解答政策、法规

3、与被拆迁人就具体安置问题进行协商、及时处理拆迁过程中针对补偿出现的相关问题

4、为被拆迁人提供可行的安置参考方案，保证被拆迁人合法利益的最大化；就被拆迁人个性化问题制定个性化安置方案

5、拟定《拆迁安置补偿协议书》、计算补偿、不住、奖励、补差款等相关费用

6、对被拆迁人房屋进行接收和验房；或按约定对被拆迁人房屋进行拆除

7、与被拆迁人达不成《拆迁安置补偿协议》的，按相关程序申请行政调解和裁决

8、参与因正常拆迁引发的相关法律诉讼（第三人）；协助拆迁人办理强制执行的相关手续

  返迁分配、结算阶段

1、协助拆迁人组织房屋分配

2、结算分配房屋相关费用，并开具相关手续

3、结算拆迁委托、代理费用

4、汇总拆迁各种资料、数据。完成档案移交

5、协助拆迁人妥善处理拆迁中遗留问题

6、撰写拆迁结案报告，报送拆迁管理部门备案

 

  不在委托协议中规定的特约服务，由双方另行协商取费

特约服务内容：

一、拆迁成本测算，制作拆迁预算书

二、配合代理律师进行拆迁相关事宜诉争（提供人证、物证、相关资料、解决方案等）

三、办理拆迁安置房价格的申报与审核

四、代办拆迁中电、水、煤气等设施的迁移、报停。代办产权证与土地证的注销

五、代理直管公房的移交

六、代理安置房的移交和产权的办理

七、代办落实安置房源的过渡房源

八、代办农房拆迁安置中的迁建手续及安置用地的发放

九、代理征地

十、代理农民新村建设的批建工作

十一、代理拆迁人结局拆迁遗留问题

十二、其他委托当事人特殊约定的事项